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二手房貸款年限的影響因素有哪些?

時間:2016-11-25 10:56:00 779手機版

購買二手房時,要注意二手房貸款年限并不一定就是30年,因為二手房貸款年限受到土地使用年限、購房人年齡以及二手房房齡的影響。在這里,利率網就給大家介紹二手房貸款年限的影響因素有哪些。
1.土地使用年限
通過對12家銀行的調查,包括農行、工行、交行、匯豐銀行的4家銀行二手房貸款年限與土地使用年限掛鉤,算法也不盡相同。例如,交行只要求貸款年限小于土地使用年限就好。
值得注意的是,有三家銀行依據的土地使用年限是房產證上寫的使用年限,但是,農行除外。
農行重慶分行人士說,超過35年的才能辦理30年的貸款,但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少,房產證上寫的還不算,必須通過銀行指定的評估公司對房子的剩余使用年限進行評估。
2.購房人年齡
另外,不管是二手房還是新房,購房人的年齡都會影響到房屋貸款年限。在上述調查中,有5家銀行要求:(貸款年限+貸款人年齡)<70。而中國建設銀行規定得為詳細,如果購房者是男性,那么,貸款年限+貸款人年齡要小于65,而如果是女性,那么貸款年限+貸款人年齡要小于60。
3.二手房房齡
后,二手房本身的房齡也會影響到二手房貸款年限。在調查中,中國銀行和中信銀行對房齡提出了要求。二手房房齡在10年以上,要么不受理,要么受限制。比如二手房房齡在10年以上,還要滿足貸款年限+房齡小于一定年限。

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