二手房貸款需要注意哪些東西?

隨著二手房市場的逐漸火熱，貸款買二手房的朋友也逐漸多起來了。那么，二手房貸款有哪些注意事項呢?

二手房貸款注意事項如下：

1、查明房屋土地使用權性質

二手房交易時，首先需要查明房屋土地的使用性質，目前，我國的土地性質分為國有的和集體所有的，在不同土地權屬性質的前提下，出讓取得的土地使用權，交易時不存在額外的費用;如果是劃撥土地在交易時，會補交土地出讓金，既而增加交易成本。

2、查明是否為共同財產

二手房交易時，若在交易時遇到該房產屬于二者共同所有，如夫妻二人，必須得取得雙方同意才行。因為我國有法律規定，共同財產中，共有人在處理財產時未獲得它人統一，將視為無效。因此為防止日后合同無效，交易之前，買家必須查明該房產是否為共同財產，同時，還需征得共同所有人的共同同意才能交易。

3、房子必須取得了真實的房產證

《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。