提前還貸要謹慎，這四種情況千萬別提前還

提前還款擺脫房奴身份是大家的心愿，尤其是想通過提前還款來減少利息支出的朋友更甚。但房貸提前還款需因人而異，需綜合考慮自己的情況。下面四種情況不要提前還款：

 

一、享受了房貸七折利率優惠的貸款者

享受了房貸七折利率優惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。

 

二、等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

 

三、等額本息還款已到中期的購房者

等額本息是指在整個還款期內，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節省的利息很有限。

 

四、資金緊缺，經濟能力有限的購房者

后是那些資金緊缺、經濟能力有限的人，如果使用應急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風險，有可能因小失大。